證券時報
張彤
2025-10-25 21:31
證券時報記者 吳家明
金九銀十，各地迎來樓市的“黃金期”。2025年國慶中秋長假期間，全國多地樓市迎來促銷高峰，房企大力促銷以加速去化，核心城市新房供應量顯著增加，政策利好疊加傳統(tǒng)銷售旺季推動市場活躍度回升。
就在9月初，深圳推出新一輪樓市提振措施，在政策助力之下，國慶中秋長假期間的深圳樓市表現(xiàn)如何？對此，證券時報記者進行了實探。
“政策帶來的即時效果還是很明顯，新政推出后半個月我們的項目就賣出了近20套房，幾乎是整個8月的3倍?！痹谏钲诹_湖區(qū)一處新房項目，一位營銷經(jīng)理正在群發(fā)銷售喜報。據(jù)他介紹，今年國慶中秋長假期間，項目售出近10套房，與去年國慶長假基本持平。
深圳樓市新政推出后，放松限購的羅湖區(qū)效果最為明顯。在羅湖蓮塘片區(qū)一處剛剛開盤的新房項目，記者看到不少趁著假期前來看房的購房者。現(xiàn)場的銷售經(jīng)理表示，項目直接打出最低折扣，國慶中秋長假期間成交還有額外“大禮包”，包括家電、物業(yè)管理費等。“現(xiàn)在新房市場競爭很激烈，各個區(qū)的新房幾乎都在打折?！爆F(xiàn)場不少購房者表示，樓市新政的確刺激了入市想法，但還是會“貨比三家”，“折扣大戰(zhàn)”會讓自己把更多目光投向新房市場。
面對今年僅剩最后一個季度的沖刺時間，打折降價、讓利換量已成為不少房企最直接的回流資金方式。記者在深圳多個區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商均結(jié)合項目自身優(yōu)勢，設(shè)計了差異化的假期活動，包括一些高品質(zhì)好房子的品鑒活動，因為購房者的核心訴求已從單純購房轉(zhuǎn)向?qū)?yōu)質(zhì)生活方式的追求，同時對項目未來交付質(zhì)量、承諾兌現(xiàn)的確定性要求顯著提升。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察，廣深地區(qū)開發(fā)商沖刺第四季度業(yè)績，不僅推出了品質(zhì)優(yōu)良的房源，而且給出了很多優(yōu)惠，包括折上折、購房券、裝修禮包、送物業(yè)費、送車位、特價房等，賣房誠意比較足，這與地方穩(wěn)樓市政策形成疊加，對樓市交易帶來明顯的提振作用。
以深圳市場為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年10月1日至7日對比前一周（9月24日至30日），樂有家門店二手房簽約量環(huán)比上漲15%，新房簽約量環(huán)比上漲120%，新房簽約量上漲非常明顯，樓市新政對新房市場的去化帶動明顯。隨著返程人員增多，10月7日的看房量和簽約量明顯增長，達到國慶中秋長假期間的最高峰。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京、上海和廣州等一線城市，多家頭部開發(fā)商在國慶中秋長假期間通過特價房、購房補貼等組合拳刺激銷售。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，進入9月，樓市傳統(tǒng)銷售旺季的熱力已開始顯現(xiàn)。
對于四季度的樓市走勢，李宇嘉認為，四季度是樓市交易的旺季，一方面開發(fā)商要沖刺全年業(yè)績，必然在優(yōu)質(zhì)房源供應、促銷政策等方面會有很多動作；另一方面，各地近期也在積極儲備政策?；诖?，預計四季度各地樓市交易會明顯好于三季度，全年將呈現(xiàn)出“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。
