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大秦鐵路：感謝您的關(guān)注。公司在穩(wěn)定大宗基本盤的基礎(chǔ)上，積極拓展非煤貨物運(yùn)輸增量空間。

大秦鐵路：感謝您的關(guān)注。公司2024年土地租賃費(fèi)約7億元，2025年上半年土地租賃費(fèi)約3.5億元。

大秦鐵路：感謝您的關(guān)注。本次土地評估增值率是賬面增值率（評估價(jià)值相對于賬面凈值的增值率），增值率較高主要有兩個(gè)原因：第一，評估價(jià)值為全地價(jià)，但土地賬面原值并非全地價(jià)，而是轉(zhuǎn)增資本金金額（約為全地價(jià)的45%）。第二，土地賬面凈值是按照使用年限平均攤銷后的余值，而評估價(jià)值是按照復(fù)利折現(xiàn)的方式計(jì)算，計(jì)算模型原因?qū)е略u估價(jià)值要高于賬面凈值，土地增值幅度在合理范圍內(nèi)。

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大秦鐵路：感謝您對公司的關(guān)注。增值稅作為一種價(jià)外稅，其核心特征在于稅款獨(dú)立于商品或服務(wù)的交易價(jià)格之外。由購買方實(shí)際承擔(dān)稅負(fù)，銷售方在結(jié)算時(shí)向購買方收取相應(yīng)稅款，并通過開具增值稅專用發(fā)票作為扣稅憑證。購買方可憑專用發(fā)票上注明的稅額進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，從而在整體上不增加商品和服務(wù)的交易成本。

大秦鐵路：感謝您對公司的關(guān)注。本次土地評估價(jià)值增值的主要原因?yàn)椋海?）土地使用權(quán)原始入賬時(shí)間較早。從長期看，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、配套設(shè)施的不斷完善、土地征收成本及開發(fā)費(fèi)用的上漲，進(jìn)而推動(dòng)土地價(jià)格的上漲。根據(jù)《中國地價(jià)信息服務(wù)平臺(tái)》，華北區(qū)的工業(yè)用地地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2009年至2021年，華北區(qū)地價(jià)水平增幅為183%，增幅較大。（2）近幾年，房地產(chǎn)市場主要受到住宅需求、投資需求、政策調(diào)控等因素的影響，而交通運(yùn)輸用地的價(jià)值更多地取決于其對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用、交通流量的大小、交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度等因素。因此，雖然全國房地產(chǎn)市場大幅下降，也不等同于交通運(yùn)輸用地的價(jià)值就應(yīng)該或一定會(huì)下降。（3）該部分土地使用權(quán)原始入賬時(shí)間為2009年、2015年，隨著基準(zhǔn)地價(jià)文件、征地補(bǔ)償文件不斷更新，不同程度地上調(diào)了相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致評估的地價(jià)水平上漲明顯。加之會(huì)計(jì)處理上不斷攤銷影響，土地賬面凈值較低。綜上，本次授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的評估結(jié)果是公允的，評估增值具有合理性。